现房合同书和期房合同书的差别
1、房屋总面积偏差的解决约定。期房的合同书总面积来自于于对施工图纸的测算，现房的总面积则源自当场测评。因此预售合同书要约定以后交房时对这两个总面积偏差解决的约定。而它是售卖合同书沒有些条文。
2、现房合同书和期房合同书是在交房時间和标准的不同。预售合同书约定的交房时间明确的将来某一时点。而售卖合同书约定的，可以 是某一时段，还可以是某类标准获得考虑的那一天。交房标准：预售合同书一般约定为卖家的工作中过程应保证哪一步了：什么时间获得搬入许可证书，是否获得大产证，别的条文等。而现房具备了可以 随时随地搬入的出货标准。
3、对卖家单方更改工程建筑广告设计、住宅小区合理布局、配置设施的合同违约责任约定，是预售合同书中卖家应细心掂量签订的。而现房沒有那样的毁约风险性。故可以不签订这条文。可以 用一句话“按当场具体出货”来总结。
4、预售合同书签定后务必要去申请办理预告登记，而售卖合同书可以 无须。
买期房好还是现房好
1、从价格层面较为：
就价格这类方面而言，通常来讲期房的价格相对来讲较为合算，并且在市场销售的状况下打折优惠也是比较多，那样买房者的资产工作重压相对性较小。对于现房，价格则会较为高，很少有打折。
2、从风险性层面较为：
不少人都感觉期房的防御要比现房大很多，它是由肯定的大道理的。因为期房是已经修建的房屋，买房者想购买得话，只有多认识一下该新楼盘的路整体规划。可是，倘若碰到整体实力较弱的房产商，或许会延迟交房。对于现房，风险性就小多了。因为现房房型、光照、房子朝哪个方向、室内空间屋子、园林绿化、配套设施、建筑水平统统展示在眼下，也不必担忧中后期与房产商所叙述不符。
3、从配套设施层面较为：
期房的房屋都还没有完工，配套设施就更不要说了，特别是很多冗杂的配套设施需要在新楼盘建设完毕后好长期才可以 动工建设。因为期房周围环境不太健全，因此平时生活不便捷。而现房由于周围环境相对而言就较为健全，平时生活舒适感当然较为高，当然现房最便捷的便是即买即住不需要等。
